Trước khi lập một phương án xây nhà cụ thể, các chủ đầu tư đều cần có một khoản tài chính ổn định để có thể dự toán được trước khoản tiền cần chi để xây dựng nhà cũng như có các bước chuẩn bị vật tư thi công cho tốt. Do đó, để trả lời được câu hỏi “Xây dựng nhà 1 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?” thì câu trả lời sẽ nằm ở việc bạn cần chuẩn bị bao nhiêu chi phí cho nguyên vật liệu như xi măng, cát, gạch, … để phục vụ cho xây dựng nhà kiểu mẫu bạn mong muốn.
Thực tế cho thất, chi phí xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào yếu tố khác nhau như vị trí lựa chọn xây nhà, diện tích xây dựng, kích thước, phong cách thiết kế (hiện đại đơn giản hay tân cổ điển cầu kỳ, ...), kiểu mái kết hợp (mái thái, mái bằng hay mái nhật, ...), hay giá nhân công theo thị trường, vật tư theo đơn giá từng vùng, … Và điều kiện quyết định sẽ là mức độ đầu tư của chủ đầu tư cho ngôi nhà của mình.
Những gia đình có điều kiện thông thường sẽ lựa chọn những nguyên vật liệu mức cao cấp để đảm bảo chất lượng tốt nhất, trong khi những gia đình mức kinh tế trung bình sẽ lựa chọn vật tư phổ biến với đơn giá trung bình. Chính vì thế, con số cho dự toán chi phí xây nhà luôn được đưa ra ở mức tổng quát, có thể tăng giảm nhưng không vượt quá 10%. Gia chủ hoàn toàn có thể tự tìm mua những nguyên vật liệu phù hợp cho ngôi nhà của mình, hoặc lựa chọn phương án thuê các gói dịch vụ trọn gói để các nhà thầu lo từ A đến Z cho công trình. Khi đó, chủ đầu tư sẽ chỉ cần lo khoản kinh phí xây dựng mà không cần lo lắng mất thời gian tìm nguồn mua vật liệu hay lo lắng mua thừa thiếu và các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
- Diện tích 1 sàn: 200m2
- Diện tích tổng: Khoảng 280m2 sẽ bao gồm cả mái, sảnh
|
TT |
Vật tư |
Tổng |
Đơn vị |
Đơn giá |
Thành tiền |
|
1 |
Cát mịn |
134.45 |
m3 |
150,000.00 |
20,167,728.00 |
|
2 |
Cát Vàng |
56.10 |
m2 |
400,000.00 |
22,439,872.00 |
|
3 |
Dây thép |
231.36 |
kg |
20,000.00 |
4,627,206.08 |
|
4 |
Đá 1x2 |
83.40 |
m3 |
270,000.00 |
22,516,976.16 |
|
5 |
Đá 4x6 |
5.74 |
m3 |
270,000.00 |
1,548,711.36 |
|
6 |
Đinh |
120.80 |
kg |
20,000.00 |
2,415,911.68 |
|
7 |
Gạch chỉ 6,5x10,5x22 |
63,889.90 |
Viên |
1,500.00 |
95,834,853.74 |
|
8 |
Thép tròn D<10 |
5,549.66 |
Tấn |
13,000.00 |
72,145,557.12 |
|
9 |
Thép tròn 10 |
3,048.49 |
Tấn |
13,000.00 |
39,630,427.20 |
|
10 |
Thép tròn D>18 |
4,712.63 |
Tấn |
13,000.00 |
61,264,170.24 |
|
11 |
Xi măng |
35,010.55 |
kg |
1,500.00 |
52,515,829.97 |
|
12 |
Đá trang trí |
44.69 |
m2 |
1,300,000.00 |
58,094,400.00 |
|
13 |
Gạch lát nền, ốp vs |
259.55 |
m2 |
200,000.00 |
51,910,857.60 |
|
14 |
Ngói |
6,600.00 |
Viên |
20,000.00 |
132,000,000.00 |
|
15 |
Ngói bò |
132.00 |
Viên |
30,000.00 |
3,960,000.00 |
|
16 |
Sơn lót |
221.76 |
m2 |
70,000.00 |
15,523,200.00 |
|
17 |
sơn phủ |
418.88 |
m2 |
70,000.00 |
29,321,600.00 |
|
18 |
Ventolít |
1,820.00 |
kg |
50,000.00 |
91,000,000.00 |
|
19 |
Xi măng trắng |
56.00 |
kg |
3,000.00 |
168,000.00 |
|
20 |
Cửa |
78.40 |
m2 |
2,500,000.00 |
196,000,000.00 |
|
21 |
Hệ vì kèo |
|
Trọn gói |
56,000,000.00 |
56,000,000.00 |
|
22 |
Điện |
|
Trọn gói |
67,200,000.00 |
67,200,000.00 |
|
23 |
Nước |
|
Trọn gói |
44,800,000.00 |
44,800,000.00 |
|
24 |
Nhân công |
280 |
m2 |
1,400,000.00 |
392,000,000.00 |
|
|
Cộng |
|
|
|
1,533,085,301.15 |
|
|
Chi phí khác |
|
|
|
153,308,530.12 |
|
|
Tổng |
|
|
|
1,686,000,000.00 |
Tạm tính giá trị mức chi phí:
* Đơn giá trung bình: 6.021.428 đồng/m2
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói và đóng trần: 1.517.400.000đ
* Trường hợp đổ bê tông với mái bằng và mái dốc: 1.854.600.000đ
Chi phí xây nhà 1 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền đối với phong cách hiện đại sẽ rơi vào khoảng 1,6-1,7 tỷ đồng, với khoảng 35 tấn xi măng, 64000 viên gạch chỉ
Bạn có thể tham khảo thêm để hiểu rõ hơn chi phí xây nhà 200m2 một tầng mà chúng tôi đã thực hiện dự toán trong thời gian gần đây:
|
Mẫu biệt thự |
|
|
Số tầng |
01 |
|
Địa điểm công trình |
Sóc Sơn - Hà Nội |
|
Mặt tiền |
19.2m |
|
Chiều sâu |
12.8m |
|
Kích thước ô đất |
27x44m |
|
Năm thi công |
2020 |
|
Kinh phí đầu tư dự kiến |
Khoảng 1.7- 1.8 tỷ đồng |
Chi phí dự tính khái quát cho ngôi biệt thự 200m2 1 tầng theo phong cách Châu Âu sẽ rơi khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng theo đơn giá của năm 2020, cao hơn so với đơn giá tính theo năm 2018 khoảng 1,6 - 1,7 tỷ đồng.
|
Mẫu biệt thự |
|
|
Số tầng |
01 |
|
Chủ đầu tư |
Ông Chu Đức Việt |
|
Địa điểm công trình |
Phú Mỹ A- Phú Sơn- Ba Vì- Hà Nội |
|
Mặt tiền |
16.5m |
|
Chiều sâu |
15.3m |
|
Kích thước ô đất |
30x43m |
|
Kiến trúc sư thiết kế |
Kiến trúc sư Mashome |
|
Năm thi công |
2018 |
|
Kinh phí đầu tư dự kiến |
Khoảng 1.4- 1.5 tỷ đồng |
Ngôi nhà 1 tầng với diện tích 200m2 kết hợp mái thái hiện đại mang đến vẻ đẹp bình dị nhưng cũng rất cá tính và độc đạo nhờ hệ thống mái xếp chồng. Chi phí đầu tư dự toán cho biệt thự 3 phòng ngủ này sẽ khoảng 1,5 - 1,6 tỷ theo mức giá hiện hành.
|
Mẫu biệt thự |
|
|
Số tầng |
01 |
|
Địa điểm công trình |
Hải Hậu - Nam Định |
|
Mặt tiền |
13m |
|
Chiều sâu |
16m |
|
Kích thước ô đất |
300m2 |
|
Kiến trúc sư thiết kế |
Kiến trúc sư của Mashome |
|
Năm thi công |
2020 |
|
Kinh phí đầu tư dự kiến |
Khoảng 2 tỷ đồng |
Ngôi nhà với diện tích 200m2 với 3 gian phòng thờ sẽ có mức chi phí dự kiến 2 tỷ đồng theo phong cách truyền thống, sử dụng vật tư cao cấp nên mức giá sẽ cao hơn so với các nhà 1 tầng thiết kế hiện đại.
|
Mẫu biệt thự |
|
|
Số tầng |
01 |
|
Chủ đầu tư |
Ông Phạm Văn Nam |
|
Địa điểm công trình |
Thái Bình |
|
Mặt tiền |
13.5m |
|
Chiều sâu |
18m |
|
Diện tích ô đất |
600m2 |
|
Kiến trúc sư thiết kế nhà biệt thự 200m2 1 tầng mái thái |
Kiến trúc sư Mashome |
|
Năm thi công |
2020 |
|
Kinh phí đầu tư dự kiến |
Khoảng 1.6 tỷ |
Chi phí xây nhà cấp 4 với kiểu mái ngói 200m2 ở Thái bình sẽ có mức giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Ngôi nhà với phong cách kiến trúc hiện đại đơn giản nhưng tiện nghi nên cảm tình của gia chủ dành cho nó rất cao.
|
Mã số |
