Giá xây nhà phố trọn gói

Giá xây nhà phố trọn gói là bao nhiêu? Căn cứ vào đâu để tính? Cần lưu ý những điều gì?... Để giải đáp và giúp bạn có được quyết định đúng đắn trong quá trình xây nhà, đội ngũ MASHOME sẽ tóm lược các vấn đề qua bài viết dưới đây.

Tư vấn
Tư vấn

Xây nhà phố trọn gói đã trở thành lựa chọn hàng đầu của các gia đình hiện đại ngày nay. Bởi không chỉ tiết kiệm được thời gian, công sức thậm chí tránh được những khoản chi tiêu không đáng có, mà còn đảm bảo ngôi nhà đạt được chất lượng cao nhất nhờ đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Tuy nhiên, trước khi lựa chọn một đơn vị thi công đáng tin cậy, hẳn bạn sẽ có rất nhiều vấn đề thắc mắc.
 

Diện tích thi công

Diện tích thi công bao gồm tổng diện tích của tất cả các tầng, diện tích mái và các diện tích xây dựng khác nếu có. Thông thường, diện tích tầng trệt và các tầng trên được tính 100% diện tích mặt bằng. Còn diện thích phần mái được tính 30% đối với mái tôn, 50% đối mái bằng, 70% đối với mái ngói. Cộng tất cả những phần này lại sẽ có tổng diện tích xây dựng, sau đó nhân với đơn giá sẽ biết được dự toán ban đầu cho công trình của mình. Tất nhiên, diện tích càng lớn thì chi phí cho công trình càng cao. Nhưng thông thường sẽ có mức giá ưu đãi cho công trình lớn. Tức là diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây dựng tính theo m2 sẽ càng giảm.

 

Vị trí công trình

Vị trí công trình khác nhau sẽ có những điều kiện thi công khác nhau, đặc điểm nền đất, mặt bằng thi công, giao thông vận chuyển... Đặc điểm nền đất là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí thi công. Một nền đất có kết cấu vững chắc bằng phẳng, cao ráo chắn chắn sẽ giúp quá trình xây nhà thuận lợi và tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Ngược lại, với nền đất yếu hay trũng, thấp, không bằng phẳng, bạn buộc phải chi thêm một số khoản kha khá để gia cố nền móng hoặc cải tạo khu đất đạt tiêu chuẩn xây nhà. Ngoài ra, bề ngang công trình cũng có ảnh hưởng nhất định đến giá thi công. Bởi với bề ngang hạn chế, các đội nhân công không thể thi công cùng lúc, việc điều phối cũng gặp nhiều khó khăn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn tiến độ thi công.
 

Thiết kế

Bỏ qua những chi phí có thể có hoặc không, những yếu tố thuộc về phương án thiết kế và thi công như quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, nguyên vật liệu sử dụng, trình độ nhân công... Đây chính là yếu tố cốt lõi, cơ bản nhất cấu thành nên mức giá mà bạn sẽ chi trả cho quá trình xây nhà. Cùng là xây nhà phố 3 tầng, nhưng với phong cách cổ điển sẽ có mức giá rất khác so với phong cách hiện đai. Tương tự, những nguyên vật liệu được sử dụng khác nhau cũng sẽ dẫn đến tổng chi phí cho công trình cũng có khác biệt nhất định.
 

Thời điểm xây dựng

Hầu hết các nguyên vật liệu thi công đều áp dụng đơn giá trên thị trường ngay tại thời điểm đó. Vấn đề là giá cả biến động không ngừng. Đơn giá năm nay sẽ không giống với năm trước. Các thời điểm trong năm càng có sự chênh lệch bởi mùa xây dựng cao điểm thường khiến giá cả bị đội lên rất nhiều.

 

Báo giá xây nhà phố trọn gói chi tiết 2020

Thông tin công trình

Tổng diện tích xây dựng: 119.51 m2
Vị trí công trình: Long Biên, Hà Nội
Số tầng: 2,5
Đơn giá xây thô: 3.100.000/m2
Đơn giá hoàn thiện: 2.300.000/m2
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT

Giá thi công xây nhà trọn gói

STT

Hạng mục công việc

Đơn vị

Diện tích sàn

Hệ số diện tích

Đơn giá

I

Thi công trọn gói có vật tư

1

Đào móng + dọn dẹp mặt bằng

m3

51.15

100%

400000

2

Móng bang

m2

51.15

30%

3100000

3

Tầng 1

m2

51.15

100%

5400000

4

Tầng 2

m2

53.01

100%

5400000

5

Tầng tum

m2

15.345

100%

5400000

6

Sân thượng + mái tầng tum

m2

53.01

25%

2300000

II

Chính sách ưu đãi tại MASHOME

1

Thiết kế 3D + bản vẽ thi công: Kiến trúc, kết cáu, điện nước

m2

119.505

 

120000

2

Bản vẽ xin phép xây dựng

 

 

 

 

3

Bản vẽ hoàn công

 

 

 

 

4

Tủ bếp gỗ Công nghiệp MDF chống ẩm phủ Melamin + bàn đá + kính bếp

md

3.5

 

6000000

Bảng vật liệu hoàn thiện

Vật liệu phần thô

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Đá 1x2, 4x6

Thanh hóa hoặc mua tại địa phương

2

Cát bê tông

Cát vàng hạt to

3

Cát xây tường

Cát đen hạt to

4

Cát trát tường

Cát đen hạt nhỏ

5

Gạch đặc xây tường bao và WC

Mua tại địa phương

6

Gạch lỗ xây tường ngăn

Mua tại địa phương

7

Xi măng

Bút Sơn hoặc Hoàng Thạch

8

Sắt thếp

Hòa Phát hoặc Việt Úc

9

Bê tông mác 250

Đồ thủ công hoặc BTTP nếu điều kiện mặt bằng cho phép

10

Dây điện

Trần Phú

11

Dây tivi

Sino

12

Dây cáp mạng

Sino

13

Phụ kiện, đế ấm, công tắc, ổ cắm

Sino

14

Ống cấp thoát nước và phụ kiện

Tiền Phong

15

Hóa chất chống thấm

CT11A - Seka

 

Sơn

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Sơn ngoại thất

Dulux (Nippon), bột trét Expo

2

Sơn nội thất

Dulux (Nippon), bột trét Expo

3

Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ

Expo

 

Gạch ốp lát và thạch cao

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Gach nền nhà

Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… gạch 600x600 đơn giá 250k/m2

2

Gạch nền WC, ốp tường WC

Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… gạch 300x300, 600x300 đơn giá 150k/m2

3

Gạch nền ban công, sân

Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… gạch 400x400 đơn giá 150k/,2

4

Trần thạch cao trang trí

Khung xương Vĩnh Tường, tấm Thái

 

Cầu thang

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Đá bậc cầu thang

Đá đen Huế 800k/m2

2

Cổ bậc

Sơn trắng

3

Lan can

Lan can sắt

4

Tay vịn

Gỗ căm xe 60x80 đơn giá 450k/m2

5

Trụ

Trụ gỗ đơn giá 1800k/cái

6

Ô lấy sáng cầu thang

Khung sắt hộp, kính cường lực dày 8ly

 

Thiết bị WC

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Lavabo

Inax đơn giá 900k

2

Bồn cầu

Inax đơn giá 1600k

3

Phụ kiện lavabo

Đơn giá 750k

4

Vòi rửa lavabo

Inax đơn giá 750k

5

Vòi sen tắm

Inax đơn giá 950k

6

Vòi xịt WC

Đơn giá 250k

7

Gương soi nhà WC

Đơn giá 250k

8

Phụ kiện 7 món

Đơn giá 900k

9

Máy bơm

Panasonic 200W

10

Bồn nước

Đại Thành 1500 lít

11

Chậu rửa bát

Đơn giá 1500k/chiếc

12

Vòi rửa bát

Đơn giá 600k/chiếc

13

Phễu thu sàn

Inox chống mùi

 

Bếp

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Tủ bếp

Gỗ công nghiệp MDF chống ẩmphủ Melamin

2

Mặt đá bàn bếp

Đá đen Huế 800k/m2

3

Kính bếp

Kính Hải Long 8ly

 

 

Đèn

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Bóng đèn chiếu sáng

Inax đơn giá 900k

2

Đèn downlight

Inax đơn giá 1600k

3

Đèn ban công

Đơn giá 750k

4

Đèn cầu thang

Inax đơn giá 750k

5

Đèn ngủ

Inax đơn giá 950k

6

Tủ bếp

Đơn giá 250k

7

Mặt đá bàn bếp

Đơn giá 250k

8

Kính bếp

Đơn giá 900k

 

 

Cửa

 

STT

Tên vật tư – Công việc

Chủng loại vật liệu

1

Cửa chính: bên ngoài

Sắt hộp

2

Cửa chính: bên trong

Nhôm kinh Việt Pháp 1300k/m2

3

Cửa phòng ngủ

Gỗ công nghiệp phủ Melamin, hoặc cửa gỗ nhựa chống nước

4

Cửa WC, ban công

Nhôm kinh Việt Pháp 1300k/m2

5

Cửa sổ

Nhôm kinh Việt Pháp 1300k/m2

6

Khóa cửa chính

Đơn giá 1000k

Kinh nghiệm chọn đơn vị báo giá xây nhà phố trọn gói đáng tin cậy

 

Năng lực chuyên môn

Không có gì phải bàn cãi, yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà của bạn chính là năng lực của đơn vị mà bạn sẽ hợp tác. Không chỉ là năng lực của nhân sự mà còn thể hiện ở cơ sở vật vật, thiết bị phục vụ công trình, kinh nghiệm làm việc, các dự án đã thực hiện... Những yếu tố này thường được thể hiện cụ thể trong hồ sơ năng lực. Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin trên website và các kênh truyền thông khác của công ty. Hoặc trực tiếp trao đổi để có những nhận định khách quan về phong cách làm việc, sự chuyên nghiệp, mức độ tin cậy...

 

Năng lực pháp lý

Điều này không chỉ là xác minh sự uy tín, mức độ chuyên nghiệp của đơn vị thi công. Mà còn là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lơi của bạn được Nhà nước bảo hộ khi có tranh chấp hoặc sự cố phát sinh. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng giấy phép kinh doanh, pháp nhân, thông liên hệ, văn phòng làm việc... của đơn vị thi công đều được thể hiện minh rõ ràng, minh bạch.
 

Báo giá xây nhà phố trọn gói

Việc so sánh báo giá không nằm ở chuyện giá cao hay thấp, đắt hay rẻ. Mà là mức giá đó có tương xứng với chất lượng không. Đồng thời có phù hợp với nhu cầu, ngân sách của bạn hay không. Để đánh giá được điều này bạn cần phải bóc tách chi tiết từng hạng mục để xem xét. Một đơn vị chuyên nghiệp, minh bạch sẽ mô tả cụ thể và có kế hoạch rõ ràng cho từng hạng mục.

Ngoài ra, bạn cũng cần rà soát, trao đổi thật kĩ để đảm bảo không bỏ sót bất kì hạng mục nào. Tránh trường hợp một số đơn vị cố tình bỏ qua một số hạng mục nhằm giảm phi phí báo giá ban đầu. Sau đó trong quá trình thi công mới bắt đầu phát sinh, gây nhiều khó khăn bị động cho chủ nhà.

MASHOME - Đơn vị xây nhà phố trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Là đơn vị tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng MASHOME sở hữu những ưu thế nổi bật, tự tin mang lại sự an tâm, đáng tin cậy cho chủ đầu tư. Và quan trọng nhất là sự cam kết về chất lượng cuối cùng của công tình mà MASHOME thực hiện:

- Trình độ chuyên môn cao: Sở hữu Kiến trúc sư, Kỹ sư tốt nghiệp chính quy Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội cùng đội ngũ nhân công lành nghề
- Quy mô rộng lớn, uy tín hàng đầu: Hệ thống chi nhánh, showroom và liên danh phân bổ toàn quốc gồm Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Nam Định
- Hồ sơ năng lực chuyên nghiệp, đáng tin cậy: Đã thực hiện thành công dự án nổi tiếng như Vinhomes Riverside, Vinhomes Smart City Tây Mỗ, Tháp Doanh Nhân, Tân Hoàng Minh, Seasons Avenue... cùng hàng loạt các công trình thi công căn hộ, nhà phố, biệt thự lớn nhỏ trên khắp cả nước.

 

Quy trình báo giá xây nhà phố trọn gói và thi công tại MASHOME

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu

- Đội ngũ MASHOME tiếp nhận thông tin từ chủ đầu tư có nhu cầu xây nhà phố trọn gói
- Tiến hành gặp gỡ, trao đổi, tiếp nhận yêu cầu chi tiết và các tài liệu liên quan
- Trao đổi, tư vấn và đề xuất phương án sơ bộ

Bước 2: Ký kết hợp đồng

- Đội ngũ MASHOME tiến hành lập dự toán
- Gửi báo giá xây nhà phố trọn gói và các tài liệu liên quan
- MASHOME cùng chủ đầu tư thương thảo, xét duyệt báo giá
- Soạn thảo hợp đồng, thương lượng các điều khoản và ký kết hợp đồng

Bước 3: Thiết kế

- Tư vấn thiết kế sơ bộ
- Thiết kế mặt bằng công năng sử dụng
- Thiết kế phối cảnh 3D
- Thiết kế thi công

Bước 4: Thi công phần thô

- Thi công phần móng và công trình ngầm
- Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt
- Thi công các công trình ngầm như hố ga, bể phốt
- Thi công phần thân và mái
- Thi công cột
- Thi công dầm và sàn

Bước 5: Hoàn thiện nội thất

- Trát trần, tường
- Lát, láng nền, sàn
- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt hệ thống kĩ thuật
- Sơn phủ bề mặt

Bước 6: Nghiệm thu - Bàn giao - Bảo hành công trình

- Nghiệm thu theo từng hạng mục
- Lập biên bản nghiệm thu
- Các bên thực hiện các nghĩa vụ cuối cùng và tiến hành thanh lý hợp đồng, bàn giao công trình
- Thực hiện bảo hành công trình theo nội dung và thời gian đã thỏa thuận

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà phố trọn gói từ Hotline: 0986.191.303 – 08.8899.8383 hoặc bạn có thể gặp chúng tôi tại địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà 619 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.