Cách dự trù chi phí hoàn thiện nhà phố xây thô 2020

Nếu như xây thô đem lại hình hài ngôi nhà thì hoàn thiện đem lại bộ mặt cho tổ ấm của bạn. Hoàn thiện nhà phố sao cho tiết kiệm và nhanh chóng nhất? Hãy cùng Mashome tìm hiểu cách dự trù chi phí hoàn thiện nhà phố xây thô mới nhất, hiệu quả nhất 2020.

1. Thống kê và phân loại vật tư hoàn thiện nhà phố

Một trong những việc cần làm để quá trình hoàn thiện nhà nhanh chóng, thuận tiện hơn là thống kê, phân loại vật tư. Công việc này tưởng chừng phức tạp, tỉ mẩn nhưng nó sẽ trở nên dễ dàng hơn nếu bạn có trong tay hồ sơ kĩ thuật chi tiết của căn nhà.

Hoàn thiện nhà phố

Việc thống kê và phân loại vật tư không chỉ giúp đơn vị xây dựng thuận lợi khi mua sắm vật tư, thi công công trình, mà còn giúp gia chủ vừa dễ dàng kiểm soát quá trình hoàn thiện nhà xây thô, vừa dự trù chi phí sát với thực tế, tiết kiệm nhất. Đúng là nhất cử lưỡng tiện.

Quá trình hoàn thiện nhà phố xây thô sẽ trải qua 6 công đoạn cơ bản

1 – Trát tường

2 – Láng sàn

3 - Ốp lát

4 – Sơn bả tường

5 – Lắp đặt hệ thống điện – nước

6 – Thi công nội thất

Mỗi công đoạn lại có những lưu ý riêng về vật tư. Và các bạn hoàn toàn có thể dựa theo đầu mục công việc này để thống kê và phân loại vật tư xây dựng.

Hoàn thiện nhà phố

Ví dụ, giai đoạn trát tường – láng sàn cần xi măng trát tường, cát trát tường. Cách tính khối lượng xi măng, cát cần dùng dựa vào diện tích tường – sàn. Trung bình, 1m2 tường cần dùng 0,05m3 cát và 12,58kg xi măng, tổng chi phí khoảng 55.000vnd.

Bạn cũng cần dự trù một lượng nhất định những vật liệu phát sinh trong quá trình thi công xây dựng nhà ở do rơi vãi, thất thoát, hỏng hóc cần làm lại... Bởi vì, rất khó để mua được 1kg cát hay 1kg xi măng, hoặc tìm được 1m3 gỗ ốp cùng loại với loại công trình nhà bạn đang sử dụng.

2. Cách tính diện tích xây dựng hoàn thiện nhà phố

Diện tích xây dựng hoàn thiện nhà phố thường được tính theo các công thức hình học để chi trả chi phí xây dựng từng hạng mục công trình riêng.

Ví dụ, cách tính diện tích tường trát theo công thức tính diện tích hình chữ nhật. Bạn cần lấy số đo chiều cao, chiều dài của mỗi bức tường. Tổng diện tích tường trát là tổng diện tích các bức tường x 2 mặt (trong, ngoài).

Tính diện tích xây dựng hoàn thiện nhà phố

Cách tính diện tích cầu thang gồm tổng diện tích cổ bậc, mặt bậc và chiếu nghỉ. Trong đó, diện tích mặc bậc là tích của chiều dài, chiều rộng mỗi mặt bậc và số mặt bậc không kể chiếu nghỉ. Diện tích cổ bậc là tích của chiều cao, chiều dài mỗi bậc và số bậc tính cả chiếu nghỉ. Diện tích chiếu nghỉ là tích của chiều dài, chiều rộng chiếu nghỉ và số chiếu nghỉ.

Cách tính diện tích tủ bếp dựa trên các thông số chiều cao, chiều dài, chiều sâu và hình dáng tủ bếp là dạng chữ I, chữ L hay chữ U.

Trong các hợp đồng xây dựng hoàn thiện nhà phố trọn gói, giá thành thường được quy đổi thành m3 sàn. Ví dụ, tầng trệt nhà bạn có diện tích xây dựng sàn 5mx20m = 100m2, gác lửng 5mx10m = 50m2 và tầng 2 5mx15m = 75m2 thì tổng diện tích xây dựng nhà bạn là 225m2.

3. Các cách thức chi trả chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố

Chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố
Hiện nay, trong xây dựng dân dụng tồn tại 2 hình thức trả lương nhân công là công nhật và công khoán. Mỗi hình thức lại có ưu, nhược điểm riêng mà bạn cần hiểu rõ để lựa chọn hình thức phù hợp nhất với công trình hoàn thiện nhà phố của bạn.

3.1. Công khoán

Bản chất của công khoán là trả lương theo sản phẩm. Trong xây dựng, sản phẩm tương đương với m2 hoặc m3 hạng mục xây dựng. Cách trả công này kích thích nhân công đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tiết kiệm thời gian, song bạn cần kiểm ra chất lượng công trình thường xuyên để đảm bảo công trình của bạn không bi thay đổi về chất lượng so với thiết kế.

Cách tính công này đôi khi cũng không phù hợp với một số hạng mục công trình khó có thể định lượng một cách chính xác, chặt chẽ.

3.2. Công nhật

Khác với công khoán, bản chất của công nhật là trả lương theo thời gian. Để trả công nhật, cần có người theo dõi và lập bảng chấm công cụ thể, chính xác. Tiền lương công nhân nhận được không chỉ phụ thuộc vào thời gian làm việc nhiều hay ít mà còn phụ thuộc vào cấp bậc cao hay thấp (tay nghề, thâm niên kinh nghiệm) của công nhân. 

Hiện trạng thiết kế hoàn thiện nhà phố

Cách tính công này đôi khi không phù hợp với một số công trình xây dựng đặc thù, nhất là với những hạng mục đòi hỏi thời gian theo dõi độ lún, sụt, ngấm, nứt...
Tuy nhiên, những cách tính nhân công này thường sẽ gặp nhiều vấn đề trong quá trình làm việc, vì vậy bạn có thể xem xét thi công xây dựng trọn gói. Tìm hiểu thêm các lí do
vì sao nên thuê thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 

4. Lập bảng tổng hợp dự toán chi phí hoàn thiện nhà phố như thế nào

Bảng tổng hợp dự toán chi phí hoàn thiện nhà phố sẽ là tổng hợp chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy móc xây dựng và dự trù chi phí phát sinh.

Chi phí hoàn thiện nhà phố
Tuy nhiên, sau khi dự toán chi phí theo hạng mục công việc, bạn cũng nên chia thử theo m2 diện tích xây dựng để so sánh với chi phí hoàn thiện nhà phố theo dịch vụ trọn gói.

Trên thị trường, hiện công trình hoàn thiện nhà phố xây thô sử dụng vật liệu xây dựng phổ thông có mức giá khoảng 4,5 triệu/m2, sử dụng vật liệu chất lượng tốt hơn là 5,5 triệu/m2 và sử dụng vật liệu cao cấp (tùy loại) là 6 – 10 triệu/m2.

Nếu chi phí bạn tự thuê các đội thợ lẻ và tự mua vật tư cao vượt mức giá xây dựng chung trên đây thì chúng tôi khuyên bạn hoặc là nên rà soát điều chỉnh lại dự toán chi phí sát sao hơn, hoặc là nên sử dụng dịch vụ hoàn thiện nhà phố trọn gói.

5. Mashome báo giá chi phí hoàn thiện nhà phố chất lượng cao
 

Mashome đem lại cho bạn giải pháp không gian hoàn hảo với quy trình tối ưu, thời gian nhanh chóng và chi phí tiết kiệm nhất thị trường. Mashome xin gửi tới các bạn bảng báo giá một số hạng mục hoàn thiện nhà phố thông dụng. Mọi nhu cầu liên quan, xin mời liên hệ số hotline 0986191303 – 0888998383 của Mashome để được tư vấn cụ thể.

STT

Nội dung công việc

Đơn vị tính

Khối lượng

Đơn giá

Ghi chú

Dài

Rộng

Cao

Khối lượng

I

PHÒNG KHÁCH + BẾP

 

 

1

Vách gỗ kết hợp với tủ sách 2 bên Tivi, gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường phủ Laminate

m2

2

0.25

3.3

6.6

1,450,000

 

2

Vách đá tự nhiên kết hợp nẹp đồng sau Tivi, giá cố khung sắt hộp

m2

2.4

0.25

3.3

7.92

1,600,000

 

3

Kệ ti vi gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường thùng phủ Melamin, cánh phủ Laminate

Md

5.4

0.35

0.25

5.4

2,400,000

 

4

Tủ rượi gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường thùng phủ Melamin, cánh phủ Laminate

m2

1

0.4

3.3

3.3

2,150,000

 

5

Vách nan gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường phủ Laminate

m2

1.5

0.1

3.3

4.95

1,650,000

 

6

Vách đá tự nhiên 2 mặt

m2

1

0.1

3.3

3.3

3,050,000

 

7

Bàn trang trí chỗ vách đá

chiếc

1

0.4

0.75

1

7,000,000

 

8

Tủ giầy gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường thùng phủ Melamin, cánh phủ Laminate

m2

1

0.3

2.4

2.4

2,250,000

 

9

Tủ trang trí cạnh tủ giầy, CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường thùng phủ Melamin, cánh phủ Laminate

m2

1

0.3

0.75

0.75

2,250,000

 

10

Sofa dài khung gỗ tự nhiên bọc da cao cấp

Md

2.8

0.95

0.45

2.8

6,500,000

 

11

Sofa đơn khung gỗ tự nhiên bọc da cao cấp

chiếc

0.8

0.8

0.45

2

4,500,000

 

12

Đôn khung gỗ tự nhiên bọc da cao cấp

chiếc

0.9

0.5

0.45

1

4,000,000

 

13

Bàn trà khung thép + mặt đá tròn D1000 +D750

bộ

 

 

 

1

6,000,000

 

14

Bàn ăn chân gỗ tự nhiên, mặt đá tròn D1200

bộ

 

 

 

1

4,800,000

 

15

Ghế ăn chân gỗ tự nhiên bọc da cao cấp

chiếc

 

 

 

6

1,650,000

 

16

Tủ bếp dưới gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường, thùng Picomat, cánh tủ phủ Laminate

Md

4.68

0.6

0.8

4.68

3,050,000

Chưa bao gồm phụ kiện và thiết bị bếp

17

Tủ bếp trên gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường, thùng phủ Melamin, cánh tủ phủ Laminate

Md

3.08

0.35

1.2

3.08

3,500,000

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

Tên của bạn

Email

Số điện thoại

Nội dung

TIN LIÊN QUAN