Báo giá xây nhà trọn gói

Có thể nói, khi xây nhà trọn gói thì báo giá là cơ sở quan trọng và trực quan nhất để đánh giá năng lực và sự phù hợp của một đơn vị thi công. Tuy nhiên, xây nhà là chuyện cả đời, không phải ai cũng có kinh nghiệm trong việc xem xét, so sánh các báo giá xây nhà trọn gói để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Tư vấn
Tư vấn

Với kiến thức và kinh nghiệm của một đội ngũ chuyên nghiệp, MASHOME hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng hình dung quá trình, phương thức làm việc và các vấn đề liên quan khi xây nhà trọn gói qua bài viết dưới đây.
 

Xây nhà trọn gói là gì?

Báo giá xây nhà trọn gói là điều nhiều gia đình quan tâm

Báo giá xây nhà trọn gói là điều nhiều gia đình quan tâm


Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng rất phổ biến hiện nay. Được các chủ đầu tư lựa chọn nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và mang lại chất lượng công trình cao nhất. Thay vì tự mình lên kế hoạch, dự toán, thuê nhân công, lựa chọn vật tư, giám sát công trình..., một đơn vị xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn thực hiện tất cả công việc liên quan theo quy trình xây nhà chuyên nghiệp: Thiết kế - Thi công - Hoàn thiện.

Khái toán xây nhà trọn gói
 

Khi xây dựng nhà ở, việc tính toán chi phí thường được thực hiện qua hai bước là khái toán và dự toán chi tiết. Trong đó, khái khoán là bước đầu tiên để bắt đầu quá trình chuẩn bị xây nhà. Khái toán được hiểu đơn giản là ước lượng tổng mức đầu tư bằng việc nhẩm tính chi phí cần thiết để xây dựng công trình khi chưa có đủ số liệu.
 

Thông thường, trước khi có báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, nhà thầu sẽ giúp bạn khái toán để có những dự tính ban đầu. Dưới đây là những yếu tố cần xác định để tính được khái toán:
 

- Diện tích đất là bao nhiêu m2
 
- Vị trí khu đất nằm ở đường tiếp cận bao nhiêu m
 
- Loại nhà bạn muốn xây là gì? Nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự?
 
- Bao nhiêu tầng? Gồm những hạng mục gì? Quy mô diện tích của từng hạng mục?
 
- Đặc điểm nền đất có thuận lợi hay không? Cần móng đơn hay móng cọc?
 
- Kết cấu mái như thế nào? Mái bằng hay lợp mái?

Báo giá xây nhà trọn gói năm 2020
Báo giá xây nhà trọn gói năm 2020

Từ những dữ liệu trên, dựa vào số liệu thiết kế cơ sở mà nhà thầu sẽ cho ra mức khái toán ban đầu. Đơn giá xây dựng nhà phố thông thường là 3.000.000/m2, mức độ đầu tư cao hơn thì 4.000.000/m2. Tất nhiên, việc tính khái toán chắc chắn sẽ có sai số, có thể 10% thậm chí lên đến 50%.
 

Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết 2020
 

Thông tin công trình

- Tổng diện tích xây dựng: 119.51 m2
- Vị trí công trình: Long Biên, Hà Nội
- Số tầng: 2,5
 - Đơn giá xây thô: 3.100.000/m2
- Đơn giá hoàn thiện: 2.300.000/m2
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
 

Báo giá xây nhà trọn gói - Giai đoạn thi công
 

STT

Hạng mục công việc

Đơn vị

Diện tích sàn

Hệ số diện tích

Đơn giá

Thành tiền

I

Thi công trọn gói có vật tư

1

Đào móng + dọn dẹp mặt bằng

m3

51.15

100%

400000

743837250

2

Móng bang

m2

51.15

30%

3100000

20560000

3

Tầng 1

m2

51.15

100%

5400000

47569500

4

Tầng 2

m2

53.01

100%

5400000

276210000

5

Tầng tum

m2

15.345

100%

5400000

286254000

6

Sân thượng + mái tầng tum

m2

53.01

25%

2300000

 

II

Chính sách ưu đãi tại MASHOME

1

Thiết kế 3D + bản vẽ thi công: Kiến trúc, kết cáu, điện nước

m2

119.505

 

120000

14340600

2

Bản vẽ xin phép xây dựng

 

 

 

 

 

3

Bản vẽ hoàn công

 

 

 

 

 

4

Tủ bếp gỗ Công nghiệp MDF chống ẩm phủ Melamin + bàn đá + kính bếp

md

3.5

 

6000000

21000000


Báo giá xây nhà trọn gói – Giai đoạn hoàn thiện

STT

Nội dung công việc

Đơn vị tính

Khối lượng

Đơn giá

Thành tiền

Ghi chú

Dài

Rộng

Cao

Khối lượng

B

HẠNG MỤC NỘI THẤT

142504425

 

I

PHÒNG KHÁCH + BẾP

43370000

 

1

Kệ ti vi gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm Melanmin

md

2

0.35

0.25

2

1800000

3600000

 

2

Tủ giày gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm Melamin

m2

1.45

0.3

1.2

1.74

2200000

3828000

 

3

Vách CNC che tủ bếp, sơn màu trắng

m2

0.6

 

2.65

1

2000000

2000000

 

4

Vách gỗ + giá đá trang trí sau kệ ti vi

m2

3.2

 

2.65

8.48

900000

7632000

 

5

Tủ bếp dưới gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường, thùng phủ Melamin

md

3.3

0.6

0.8

3.3

2650000

8745000

 

6

Tủ bếp trên gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường, thùng phủ Melamin, cánh tủ phủ Melamin màu trắng

md

3.3

0.35

0.8

3.3

2950000

9735000

 

7

Kính ốp bếp màu sắc tùy chọn

md

3.3

 

0.6

3.9

950000

3705000

 

8

Mặt đá bếp, đá đen chỉ trắng

md

3.3

 

0.6

3.3

1250000

4125000

 

II

PHÒNG NGỦ 1

39947250

 

1

Giường đơn, gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường, sơn màu sắc tùy chọn

bộ

1.9

1.2

0.4

1

4500000

 

 

2

Giường tầng, gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm An Cường, sơn màu sắc tùy chọn

bộ

1.9

1.2

2.06

1

13000000

1300000

 

3

Tab đầy giường gỗ MDF cốt xanh chống ẩm Melamin An Cường

bộ

0.55

0.43

0.4

1

1000000

1000000

 

4

Tủ quần áo gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm Melamin An Cường

m2

1.3

0.6

2.65

3.445

2450000

8440250

Phụ kiện thông thường

5

Tủ sách kết hợp với bàn học, gỗ CN MDF cốt xanh chống ẩm Melamin An Cường

m2

3.05

0.6

2.2

6.71

1700000

11407000

 

6

Ghế ngồi học, chân sắt sơn chống gỉ, mặt gỗ

chiếc

0.4

0.4

0.45

2

800000

1600000

 

IV

PHỤ KIỆN BẾP

 

 

1

Giá nâng bát đĩa nâng hạ di động, Edel AC 160s

cái

 

 

 

1

7350000

5512500

Chiết khấu 25%

2

Giá dao thớt, gia vị gắn cánh, Edel SP 350

cái

 

 

 

1

2450000

1837500

Chiết khấu 25%

3

Tay nâng hạ Blum (cho tủ bát) F25

cái

 

 

 

1

4198000

3148000

Chiết khấu 25%

4

Bếp từ Bosch PPI 8256MS

cái

 

 

 

1

12790000

12790000

 

5

Máy hút mùi Bosch DFT 63AC50

cái

 

 

 

1

4990000

4990000

 

6

Chậu rửa bát đôi, Edel 7843A5 inox cao cấp

cái

 

 

 

1

3550000

2662500

Chiết khấu 25%

7

Vòi rửa bát Edel UU6362

cái

 

 

 

1

2200000

1650000

Chiết khấu 25%


Những điều cần biết trước khi xây nhà trọn gói

Lên ý tưởng xây nhà

Những bước cần biết khi báo giá xây nhà trọn gói năm 2020

Những bước cần biết khi xây nhà trọn gói năm 2020


Mặc dù khi xây nhà trọn gói sẽ có đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn thực hiện. Tuy nhiên, trước khi làm việc với nhà thầu, bạn cũng cần phát thảo kế hoạch ban đầu để dễ làm việc và kiểm soát. Kế hoạch càng cụ thể càng tốt, trong đó nhất thiết phải định hình được một số yếu tố tổng quan như:

- Diện tích đất, diện tích xây nhà
 
- Số tầng, số phòng
 
- Diện tích, mục đích sử dụng, yêu cầu thiết kế của từng phòng
 
- Ngân sách chuẩn bị cho xây nhà, thi công xây dựng
 

Tính toán thời gian hợp lý

Bên cạnh việc chọn năm xây nhà phù hợp, thời điểm xây nhà trong năm cũng rất quan trọng. Nhiều người thường cho rằng xây nhà vào mùa hè là thuận lợi nhất. Bởi khi đó thời tiết khô ráo, không có mưa bão ảnh hưởng tiến độ thi công. Tuy nhiên, về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa khô nếu không được tính toán và bảo dưỡng tốt sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt. Ngoài ra công tác chống thấm cũng khó được kiểm tra và phát hiện hơn. Ngược lại, mùa mưa khiến quá trình thi công gặp nhiều khó khăn và gián đoạn. Nhưng có thể đảm bảo chất lượng công trình về mặt kết cấu, dễ dàng phát hiện và xử lý lỗi thi công.

Tính toán thời gian báo giá xây nhà trọn gói

Tính toán thời gian báo giá xây nhà trọn gói


Thực tế cho thấy mùa cao điểm xây dựng thường rơi vào khoảng từ tháng 3 đến tháng 8 âm lịch. Thời gian thi công của nhà thầu thường trong 3 đến 4 tháng. Tuy nhiên, quá trình lên kế hoạch, thi công và thực sự hoàn thiện ngôi nhà thường mất khoảng 6 - 8 tháng. Bạn có thể cân nhắc các yếu tố ưu tiên và tham khảo lời khuyên của đơn vị thi công để tính toán thời gian hợp lý nhất cho gia đình.
 

Giải quyết các vấn đề pháp lý
 

Trước khi xây nhà phần thô, có rất nhiều yếu tố pháp lý bạn cần phải kiểm tra. Ví dụ như khu đất thuộc loại gì, có thuộc diện cấm xây dựng nhà ở không? Có cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở không? Có thuộc diện miễn cấp phép xây dựng không? Nếu phải xin giấy phép xây dựng phải tính toán thời gian giải quyết để không ảnh hưởng đến việc triển khai thi công. Thông thường, nếu không gặp trở ngại khi làm hồ sơ, bạn có thể xin phép cấp phép xây dựng trơng 10 đến 20 ngày tùy trường hợp.
 

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín
 

Năng lực, kinh nghiệm chuyên môn

Đây có lẽ là yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng ngôi nhà của bạn. Đội ngũ kiến trúc sư, nhân công, trình độ chuyên môn, kinh nghiệm làm việc, cơ sơ vật chất - thiết bị, quy trình làm việc... Đặc biệt, những dự án, công trình đã thực hiện là minh chứng trực quan nhất cho năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu. Bạn có thể kiểm tra các thông tin này thông qua trang web công ty, hồ sơ năng lực, tham khảo ý kiến qua các mối quan hệ hoặc trực tiếp trao đổi với nhà thầu để có được lựa chọn đúng đắn nhất.
 

Năng lực pháp lý
 

Nhà thầu xây nhà trọn gói phải có giấy phép đăng ký kinh doanh. Có pháp nhân, thông tin liên hệ, văn phòng làm việc minh bạch, rõ ràng. Bạn hoàn toàn có thể đề nghị cung cấp đầy đủ các hồ sơ liên quan để xác nhận năng lực pháp lý công ty. Điều này một mặt nhằm xác nhận mức độ uy tín, chuyên nghiệp của nhà thầu. Một mặt đảm bảo các quyền lợi của bạn sẽ được Nhà nước bảo hộ khi có sự cố phát sinh.
 

Báo giá xây nhà trọn gói
 

Việc so sánh báo giá xây nhà trọn gói không nằm ở chuyện giá cao hay thấp. Mà là mức giá đó có tương xứng với chất lượng hay không. Điều này thể hiện rõ nhất ở bảng vật tư mà nhà thầu sẽ sử dụng để thi công. Sau đó cân nhắc với nhu cầu của bạn để chọn một nhà thầu phù hợp. Vừa phù hợp với ngân sách, vừa đảm bảo chất lượng cuối cùng của công trình.

Ngoài ra, bạn cần rà soát thật kĩ để đảm bảo các hạng mục được liệt kê đầy đủ. Bởi một số nhà thầu kém chuyên nghiệp cố tình làm báo giá với chi phí thấp để lôi kéo bạn ký hợp đồng. Nhưng sau này sẽ phát sinh nhiều hạng mục chưa được quy định làm tăng chi phí lên rất nhiều.
 

Điều khoản hợp đồng

Hợp đồng là bước quan trọng để các quyền lợi và thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu được pháp luật bảo vệ. Vì thế, cần phải xem xét thật kỹ lưỡng các điều khoản để tránh những sai làm không đáng có. Trong đó, có thể kể đến những điều khoản quan trọng như:

- Điều khoản vật tư: Hợp đồng phải có phụ lục kèm theo gồm bảng liệt kê và mô tả chi tiết những vật tư được sử dụng tại công trình như đã thỏa thuận trước đó.
 
- Điều khoản thời gian thực thiện: Quá trình xây nhà hoàn thiện nhà xây thô nên được bóc tách từng giai đoạn thi công. Trong đó quy định cụ thể về thời gian triển khai, thời gian hoàn thành của từng hạng mục tương ứng. Điều này vừa thể hiện năng lực, sự chuyên nghiêp của nhà thầu cũng như sự cam kết về tiến độ được đảm bảo.
 
- Điều khoản thanh toán: Để hạn chế rủi ro, việc thanh toán xây nhà trọn gói nên được chia nhỏ thành từng đợt tương ứng với tiến độ thi công.

Nhận báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Nhận báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

- Điều khoản bảo hành công trình: Các công trình dân dụng hiện nay khi được xây dựng dưới hình thức trọn gói thường được bảo hành tổng thể trong khoảng 12 tháng. Một số công ty còn có chính sách bảo hành cụ thể hơn cho từng hạng mục. Bạn nên trao đổi cụ thể để dễ dàng làm việc khi có vấn đề phát sinh.


Nhận báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại MASHOME

Giai đoạn 1: Thiết kế

- Tư vấn thiết kế sơ bộ
- Thiết kế mặt bằng công năng sử dụng
- Thiết kế phối cảnh 3D
- Thiết kế thi công

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

- Thi công phần móng và công trình ngầm
- Công tác cốp pha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt
- Thi công các công trình ngầm như hố ga, bể phốt
- Thi công phần thân và mái
- Thi công cột
- Thi công dầm và sàn

Giai đoạn 3: Hoàn thiện nội thất

- Trát trần, tường
- Lát, láng nền, sàn

Báo giá xây nhà trọn gói được các kiến trúc sư khảo sát hiện trạng
Báo giá xây nhà trọn gói được các kiến trúc sư khảo sát hiện trạng

- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt hệ thống kĩ thuật
- Sơn phủ bề mặt

Giai đoạn 4: Nghiệm - Bàn giao - Bảo hành công trình

- Nghiệm thu theo từng hạng mục
- Lập biên bản nghiệm thu
- Tiến hành thanh toán các khoản còn lại
- Bàn giao công trình, đưa vào sử dụng
- Thực hiện bảo hành công trình theo nội dung và thời gian đã thỏa thuận

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà trọn gói từ MASHOME

Hotline: 0986.191.303 – 08.8899.8383